Как платить налог при покупке дома сейчас? Полный анализ последних налогов и сборов при покупке жилья в 2024 году.
В последнее время налоговая политика при покупке жилья снова стала горячей темой. С корректировкой политики на рынке недвижимости во многих местах у покупателей жилья возникает все больше и больше вопросов об уплате налогов. Эта статья предоставит вам подробный анализ текущих типов налогов, методов расчета и льготной политики, применяемых при покупке жилья, что поможет вам легко решить налоговые вопросы при покупке дома.
1. Основные налоги, взимаемые при покупке дома
Согласно действующей политике, в процессе покупки дома в основном участвуют следующие налоги:
| тип налога | налоговая ставка | Объекты коллекции | Примечания |
|---|---|---|---|
| Налог на сделку | 1%-3% | покупатель | Зависит от площади и количества квартир |
| налог на добавленную стоимость | 5% | продавец | Освобождение через 2 года. |
| подоходный налог с населения | Разница 1% или 20% | продавец | Единственное исключение — для детей старше 5 лет. |
| гербовый сбор | 0,05% | покупатели и продавцы | Жилье освобождение |
2. Подробное объяснение налога на сделку
Налог на сделку является одним из наиболее важных налогов в процессе покупки дома. Его конкретные стандарты сбора следующие:
| Тип дома | площадь | Первая ставка налога на дом | Ставка налога на второй дом |
|---|---|---|---|
| жилой | ≤90㎡ | 1% | 1% |
| жилой | >90㎡ | 1,5% | 2% |
| нежилой | Без ограничений | 3% | 3% |
3. Налоги и сборы при сделках с подержанным жильем.
Сделки с подержанным жильем предполагают уплату большего количества налогов. Ниже приводится расчет налога при обычных обстоятельствах:
| Ситуация с недвижимостью | налог на добавленную стоимость | личный налог | Налог на сделку |
|---|---|---|---|
| Менее 2 лет | 5% | Разница 1% или 20% | Согласно первому/второму установленному стандарту |
| Более 2 лет, но менее 5 лет | освобожден от налога | Разница 1% или 20% | Согласно первому/второму установленному стандарту |
| Более 5 лет и уникальный | освобожден от налога | освобожден от налога | Согласно первому/второму установленному стандарту |
4. Льготная налоговая политика при покупке дома.
В 2024 году во многих местах ввели льготную налоговую политику при покупке жилья:
1.Субсидия на покупку дома талантов: Некоторые города предоставляют полные или частичные субсидии на налог на покупку домов для высокопоставленных талантов.
2.Скидка для многодетной семьи: Многие провинции предоставляют освобождение от налога на покупку дома для семей с двумя и тремя детьми.
3.Улучшенные скидки на жилье: В некоторых городах предусмотрены налоговые льготы при покупке улучшенного жилья по принципу «продай один, купи один».
4.Скидка по процентам по кредиту резервного фонда: В некоторых регионах покупателям жилья, использующим кредиты резервного фонда, предоставляются субсидии по процентам.
5. Руководство по процессу уплаты налогов
1.Порядок уплаты налога на новый дом: Подпишите договор → Подайте заявку на онлайн-подписание → Оплатите налог на сделку → Подайте заявку на получение сертификата на недвижимость.
2.Порядок уплаты налога на вторичное жилье: Подписать договор → Надзор за фондом → Оплатить налоги и сборы → Оформить перевод
3.Материалы необходимые для уплаты налога: удостоверение личности, договор купли-продажи дома, свидетельство о недвижимости (вторичный дом), свидетельство о браке, семейная книга и т. д.
6. Специальное напоминание
1. Политика может отличаться в зависимости от места. Обязательно проконсультируйтесь с местным налоговым департаментом перед покупкой дома.
2. Расчет налога основан на наибольшей из стоимости онлайн-подписания и оценочной цены.
3. В некоторых городах реализуется политика освобождения от налогов «только для пятилетних», которая может сэкономить много налогов и сборов.
4. В 2024 году в некоторых городах будет реализован пилотный проект «перевод с депозитом», который может сократить транзакционные связи и налоговые издержки.
Я полагаю, что благодаря подробному анализу, приведенному в этой статье, вы получите более четкое представление о текущей налоговой политике при покупке жилья. Покупка дома – важное событие в жизни. Правильное планирование налоговых расходов может сделать ваш путь к покупке дома более гладким. Покупателям жилья рекомендуется подготовить налоговый бюджет перед совершением сделки и при необходимости проконсультироваться со специалистами по налогам, чтобы убедиться, что сделка завершена в соответствии с правилами и законодательством.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
